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5 月 7 日，河南省高級人民法院發(fā)布一起房屋買賣糾紛案例，引發(fā)網(wǎng)友熱議。
這起案件由河南省鞏義市法院審理，2021 年 5 月 31 日王某與崔某夫婦簽訂《房屋買賣合同》，約定 86 萬元購買崔某夫婦所屬房產(chǎn)一套。2021 年 7 月，王某付清全部購房款，并取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書。2021 年 10 月，王某聽聞崔某前妻于 10 年前在該房屋內(nèi)自殺，后王某以崔某賣房時(shí)，隱瞞該事實(shí)構(gòu)成欺詐為由訴至法院，請求判決撤銷購房合同，并退還全部購房款。
法院審理認(rèn)為，當(dāng)事人在訂立合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，如實(shí)披露與訂立合同有關(guān)的重要信息。擇善而居、趨利避害是一種善良樸素的傳統(tǒng)風(fēng)俗，房屋中曾發(fā)生過非正常死亡的事件，雖然并不影響房屋的實(shí)際使用價(jià)值，但對于普通民眾而言，該情形卻會(huì)對居住人的心理產(chǎn)生重大影響。足以對其作出是否購買房屋的真實(shí)意思造成影響，因此出賣方負(fù)有向購房人如實(shí)披露告知的義務(wù)。
本案中，崔某未如實(shí)告知其前妻在涉案房屋內(nèi)自殺的事實(shí)，致使王某基于該房屋為正常房屋的錯(cuò)誤認(rèn)識下，作出了購買該房屋的簽訂并履行了房屋買賣合同。崔某隱瞞 " 兇宅 " 事實(shí)的行為構(gòu)成欺詐，依照《民法典》第一百四十八條，" 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下，實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。" 等規(guī)定，判決撤銷雙方簽訂的《房屋買賣合同》崔某返還王某購房款 86 萬元。
瀟湘晨報(bào)記者陳詩嫻
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