1、1.套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。
【資料圖】
2、其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
3、2.套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻和非共用墻兩種。
4、商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
5、非共用墻墻體水平投影面積全部計入到套內(nèi)墻體面積。
6、3.陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
7、4.套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積5.公用建筑面積由以下兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;②套(單元)和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
8、6.公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
9、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
10、公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
11、 7.公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
12、公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 8.公用建筑面積分攤計算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
13、分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
14、了解了公攤面積的計算方式和相關(guān)規(guī)定，我們在購房房子時，就可以實際測量，計算自己房屋的公攤面積，維護自己的切身利益。
15、防止一些本不該消費者所承擔的共同面積被計入到公攤面積中。
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