一般來說，商業(yè)房的拆遷補償相對較高，因為商業(yè)房評估價格較高，還要貼補停產(chǎn)停業(yè)損失;住宅房拆遷補償除按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格補償外，還要保障居住條件，不能由于拆遷導(dǎo)致被拆遷人無力購房而流離失所。政府會通過廉租房或經(jīng)濟適用房來解決被拆遷戶的安置問題。
住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
【資料圖】
2、日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，而商業(yè)用地上的房屋是屬于商業(yè)用房，兩者的水電費征收標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)用房的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。
3、解決戶口規(guī)定不同
一般來說，商業(yè)用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業(yè)用房屬于商業(yè)性質(zhì)，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般來說，住宅用地的房屋在建設(shè)時會設(shè)置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、首付和貸款利率不同
對于準(zhǔn)備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業(yè)用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業(yè)用房的首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
6、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅用地的房屋和商業(yè)用地的房屋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)也是有所差異的，有些有些商業(yè)性質(zhì)房屋的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)用房好很多。
