2023年杭州十區(qū)可售新盤超過120個(gè)，主流板塊基本上都有在售項(xiàng)目，這么多紛雜的選項(xiàng)，任何人都會(huì)面臨“挑花眼”的局面。為了幫助購房者以最快的速度遴選出自己的“mr.right”，住在杭州網(wǎng)推出開年大型策劃《樓市上新了》，從多個(gè)維度剖析市面上的新盤，給出置業(yè)建議。
在今年拱墅區(qū)的供地計(jì)劃中，大運(yùn)河新城是當(dāng)之無愧的主角，計(jì)劃出讓7宗地，超過了總出讓地塊的一半（一共11宗）。
(資料圖片僅供參考)
供地計(jì)劃很大程度上代表著一個(gè)區(qū)域發(fā)展的方向，拱墅區(qū)全面北上的意圖已經(jīng)清晰可見。
大運(yùn)河新城未來的供應(yīng)有多充足，就會(huì)顯得當(dāng)下的供應(yīng)有多稀缺。運(yùn)曉花望府、和頌春風(fēng)里已是尾盤，運(yùn)河灣TOD項(xiàng)目還沒有入市，也就是說，目前真正可售的也就只有一個(gè)運(yùn)曉花映里。
本期《樓市上新了》，一起走進(jìn)這個(gè)當(dāng)前大運(yùn)河新城的供應(yīng)獨(dú)苗。
運(yùn)曉花映里位于拱康路東側(cè)、電廠河的北向。就大運(yùn)河新城來看，它剛好卡在其核心區(qū)組成部分——運(yùn)河新城和杭鋼新城的交界處，位置較為核心。
電廠河以南，就是運(yùn)河新城“一芯、兩帶、四區(qū)”的“一芯”所在，運(yùn)河文化帶和歷史年輪帶在這里交匯，相應(yīng)的，運(yùn)河新城的重磅配套多集聚于此。
由于和運(yùn)河新城的“一芯”關(guān)系密切，因而運(yùn)曉花映里周邊的配套較為豐富。
首先它是個(gè)雙地鐵盤，距離4號(hào)線平安橋站直線距離約500米，和地鐵15號(hào)線康橋站（規(guī)劃中）直線約200米。
商業(yè)方面，周邊3公里范圍內(nèi)有超百萬方的商業(yè)體量：平安橋BMW綜合體、獨(dú)城生態(tài)公園站BMW綜合體，蔣家浜商業(yè)綜合體。
另外，也是最不同于運(yùn)河新城其他樓盤的一點(diǎn)，運(yùn)曉花映里家門口扎堆布局了大量的公園：電文化主題公園（在建）、大運(yùn)河未來藝術(shù)與科技中心（在建）、杭鋼舊址公園（在建）等。
其中單單是電文化主題公園，就含括了伏特公園、瓦特公園、華電廣場、歐姆廣場四個(gè)小公園。
電廠河以南公園布局圖
伏特公園效果圖
此前，杭州同樣由工業(yè)舊址改造而來的小河公園備受好評(píng)，因而這幾個(gè)公園的呈現(xiàn)面貌還是可以高度期待的。
運(yùn)曉花映里共計(jì)規(guī)劃了7幢住宅，無公租和自持，比較純粹。小區(qū)整體呈現(xiàn)合圍式布局，中央還打造了景觀公園。
運(yùn)曉花映里鳥瞰圖
和招商此前在市北打造的聞博花城，以及板塊內(nèi)的姊妹盤運(yùn)曉花望府一樣，運(yùn)曉花映里的架空層內(nèi)被植入了大量的功能空間，這賦予了小區(qū)更多的生活場景。
立面整體呈現(xiàn)代風(fēng)格，比較簡約，1-2層石材+鋁板點(diǎn)綴，3層及以上為涂料。
運(yùn)曉花映里立面效果圖
戶型面積段在96-130方之間，含括建面約96方、106、130方戶型。對(duì)比同板塊的和頌春風(fēng)里，在戶型面積段上剛好形成了一個(gè)錯(cuò)位。
建面約96方為三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，這個(gè)戶型的最大特點(diǎn)是對(duì)面積的極致利用。
廚房+餐廳+客廳+陽臺(tái)一體化，公區(qū)連成一線，尺度感非常好；廚房做了U形設(shè)計(jì)，利用率很高；主臥在做了飄窗的情況下居然還做了套房設(shè)計(jì)。
建面96方戶型圖
建面96方樣板房實(shí)景
建面約106方的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，基本上是約96方的擴(kuò)大版，唯一的不同是南向雙陽臺(tái)，邊套戶型。
建面106方戶型圖
建面106方樣板房實(shí)景
就大運(yùn)河新城板塊而言，運(yùn)曉花映里的核心優(yōu)勢就是友好的入手門檻，項(xiàng)目的限價(jià)僅為3萬，總價(jià)最低240萬起。
同板塊早些時(shí)候已經(jīng)售罄的潮和閱江臺(tái)軒，同樣是緊靠電廠河，限價(jià)3.3萬，95方起步，總價(jià)已經(jīng)在300萬以上了；運(yùn)河新城核心馬上就要入市的濱運(yùn)錦上灣，總價(jià)門檻更是在350萬以上。
在拱墅區(qū)整體北上的大趨勢下，接下去運(yùn)河新城的發(fā)展勢必會(huì)進(jìn)入快車道（你吸納這么多人口進(jìn)來總得把配套造好吧），尤其是電廠河以南的“城北之芯”，必然是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。從這個(gè)角度上看，緊鄰電廠河的運(yùn)曉花映里的價(jià)格預(yù)期也會(huì)比較可觀。
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